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                                                                          首页 > 1分排列3app >  正文

                                                                          博鰲·現場丨方明富:未來房企要不斷思考 以客戶為中心構建企業生態

                                                                          本文由:刘阳荣 编辑 2019年07月27日 12:35 国际要闻952 ℃

                                                                          【武磊替补造点】

                                                                          以用戶為本體?□♂,構建美好的生態系統□。民生地產開發比較好理解π﹡,通過科技產品的創新△,為更多的人提供更多更好性價比的智能綠色健康的產品↑。

                                                                          除了產品體系方面☆〇,我們提到了生命建築□♀,這是地產開發核心的要素◇∴。建築不是單點┊◇π,不是立面漂亮后♂,房子就高檔了▽∟。它就像人的生命一樣⊿▽∴,無論高矮胖瘦⊙,膚色無論白或者是黑?♂☆,肌體是協調的┊〇☆,人才是最健康的﹡。我們的社區和房子♂,立面和內部空間只能設施、交通空間和園林綠化是否總體協調∟﹡,達到良好的平衡﹡π,這才是滿足人需求的好產品的定義?⊙π,而不是高檔材料純粹的堆砌┊。

                                                                          2019年7月27日┊,以「走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長」為主題的博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞·海棠灣·理文索菲特度假酒店啟幕?△↑。會上∵⌒,金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富分享了「千億金科 美好新生 從跨越發展到美好生態圈的建設」的主題演講?。

                                                                          金科的生態△〇,四位一體▽⊿。我們從1998年成立?,2001年開始發展♀,2007年布局過?,第一步是長三角∴□,2011年A股上市﹡,2016年提出美好生活的戰略♂♂,2017年提出跨越式的發展┊∟,2018年規模上千億以後↑□∟,我們提出了全面啟動四位一體的戰略⊿↑☆,構建美好生態圈的企業目標⌒◇∟。從一次性消費到全生命周期的構建?。每個企業戰略的調整☆☆,除了企業本身現狀和企業的資源等方面的因素之外☆◇,核心的邏輯還是要圍繞我們服務的客戶展開π。從客戶的角度?﹡,圍繞客戶需求的變化∴〇↑,結合衣食住行構建消費生活場景□▽♀。我們提出全生命周期和美好生活圈的概念□∟⌒,更好的產品⊿,更好的場景┊,更好的企業生態□∟。我們說四位一體是民生地產開發、產業運營、社區生活服務和文化領航♀。民生地產從成年成家是金科多年來主要的業務板塊﹡◇。立業面向的是企業客戶□∵↑,企業客戶也在社區之中□⌒。社區的服務和文化領航∟┊∴,基於消費升級之後△♂,帶來了生活的變化▽。

                                                                          1分排列3app

                                                                          落實到企業的層面π,系統如何構建△,激勵的市場競爭中☆,目前房地產系統競爭越來越激烈▽﹡,系統是自然構建的過程□∵☆。單一產品做到一定的規模后〇π〇,就會出現邊際效應遞減的情況π◇,這是客觀的經濟規律∵∵↑。作為房地產企業↑◇,不可能每一樣東西都自己做∴♂,如何構建良性的供應商的生態☆∟,也是促進企業的發展┊⌒♂,良性和諧發展是要素之一⊿。

                                                                          大健康產業﹡▽。包括重慶的健康產業園▽,我們與微軟進行合作⊿⊙,完成健康方面的項目⊿⌒,金科的醫養會正在推進⊙∴♂。

                                                                          城市系統〇♂△。在城市群中∴⌒,或者是城市內部⌒,如何構建生態系統┊,城市生態的驅動↑□,不進則退⌒∟∴,不變則止♂⌒↑。有些城市發展了以後⊙﹡π,逐漸的走下坡路♂┊,有些城市發展非常的良性和欣欣向榮♀∟。

                                                                          圍繞生命全周期進行服務┊。我們在2016年跟微軟做了數據研究中心▽▽,將社區所有的能耗等等數據都集成∟⊙﹡。現在管理2.5億平方米↑?,目前遍布全國143城▽⊿⌒,物業收入是17億﹡☆,全國排名第8∟◇〇,物業管理平台以全生命周期服務為核心▽,包括金管家﹡∟,這是基於服務〇□⊿,包括細節服務、鄰里主體?⊿▽,溫情關懷♂⌒,我們構建社區的文化♂,我們堅持了10年∟⊿⊿。

                                                                          地產系統□┊☆。現在房地產行業的生態發生了幾個非常明顯的變化⊿π。2015年前行業的集中度不是特別的明顯□,2016—2018上揚的幅度越來越大♂,行業和企業的集中度越來越明顯♂∵,大的越大∵﹡□,強者恆強的現象越來越明顯﹡⊿↑。這種情況下?♂⌒,如何構建企業的發展和自己的生態圈〇♂,很多大型的企業⊿♂,在平衡自己的產品布局♂。2015年到2018年房地產企業的排名發生了明顯的變化π♂,未來的房地產企業是中性增長▽△,我總結了三點▽。

                                                                          科技產業運營∵?♂。金科這幾年在產業板塊進行了探索∴,做了十幾個項目☆♂﹡,人工智能、大數據、智能互聯等等搭建平台⊿〇π,做產業園的開發∟﹡。我們在8省14個城市布局△∟,長沙科技產業園、重慶健康產業園、山西太原、濟南大數據產業園等等∴。

                                                                          香港的GDP在去年已經落後于深圳□∟,香港2.4萬億△┊,深圳去年達到了2.8萬億♂,核心的邏輯就是產業⊙☆┊。香港的產業的空心化非常的嚴重⌒π□,過渡依賴於地產和金融□。深圳高新技術、金融、地產、物流?,整個多元化支撐了深圳的快速發展⌒∴,深圳未來還有很大的空間┊▽,這也是良性和城市生態系統的表現﹡┊。無論大中小內部匹配和城市結構就是良好的生態系統∟↑♀。例如城市的旅遊∴↑,如果有良好的生態系統♀,就會做的非常好∵↑。

                                                                          方明富指出♂,從來沒有孤立的城市?,區域內的協同發展↑,才可以共生共贏▽☆﹡。中國有兩個非常有明顯和良性的城市群∵,包括長三角城市群□,2030年建成全球有影響力的城市群?∴,經濟、產業、人口、城鎮、交通以及區域和政府之間的協同應該是最良性的∟﹡△。長三角城市群的量級與產業之間的協同是非常的良性◇♂π,區域的一體化建設非常的快﹡。例如江浙和上海之間的連接◇∟,對話平台和機制非常的順暢☆,面積是國土的2.2%∴◇◇,佔了中國1/4的經濟總量和增加價值∵◇。

                                                                          粵港澳大灣區最近非常的火□,在2030年經濟總量成為全球四大灣區之首♂▽♂,港口經濟、三產、人口導入和人口素質等等△,對外和前沿的經濟結構和產業導向↑。如果構建城市群中良好的生態ππ↑,我認為需要整個體系思考或者是全局思考π,包括人口結構、經濟產業⌒﹡,交通等等▽。

                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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